반응형
2025년부터 적용되는 DSR(총부채원리금상환비율)은 이제 “소득 대비 상환 능력”을 기준으로 대출 한도가 정해지는 핵심 규제가 되었습니다. 기존처럼 “LTV만 확인하면 되는 시대”가 아니라, 연봉·금리·대출만기·기존 부채가 한도를 좌우합니다. 이 글에서는 연봉 3,000만~1억 이상 기준 최대 대출 가능액을 표·사례·금리별 비교로 정리했습니다.
📌 이 글들과 함께 보시면 쉽게 이해되십니다.
➡ 서울 강남구 15억 초과 주택 대출 규제 핵심 요약
➡ 2026 양도세 변화: 매도 시점 체크표
➡ 강남구 아파트 시세별 대출 계산표 비교 가이드
➡ 서울 강남구 15억 초과 주택 대출 규제 핵심 요약
➡ 2026 양도세 변화: 매도 시점 체크표
➡ 강남구 아파트 시세별 대출 계산표 비교 가이드
1) 기존 LTV 방식 vs 2025년 이후 DSR 방식
| 구분 | 대출 계산 기준 | 특징 |
|---|---|---|
| 기존 방식 | 주택 시세 × LTV | 소득 영향 ↓ |
| 2025년 방식 | 연봉 × DSR 40% | 소득·금리·만기 영향 ↑ |
예) 연봉 6,000만 원 → 연간 상환 가능액 2,400만 원 → 금리·만기에 따라 실제 한도 계산
2) 2025년 기준 연봉별 최대 대출 가능액 (금리 4.5%, 만기 30년 기준)
※ 아래 수치는 “공식 정부 발표 수치”가 아닌 예시 계산 결과이며, 실제 대출 한도는 금리·대출 상품·지역·기존 부채 등에 따라 달라질 수 있습니다.
| 연봉 | DSR 40% 월상환 가능액 | 1억 대출 월 상환액 | 가능 한도 (예시) |
|---|---|---|---|
| 3,000만 | 100만 | 50.6만 | 약 1.9억 |
| 4,000만 | 133만 | 50.6만 | 약 2.6억 |
| 5,000만 | 167만 | 50.6만 | 약 3.3억 |
| 6,000만 | 200만 | 50.6만 | 약 4.0억 |
| 8,000만 | 267만 | 50.6만 | 약 5.3억 |
| 1억 | 333만 | 50.6만 | 약 6.5억 |
3) 금리 3.5% vs 5.5% 비교 (체감형)
| 연봉 | 3.5% 금리 | 5.5% 금리 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 5,000만 | 약 3.7억 | 약 3.0억 | -7천만 |
| 6,000만 | 약 4.5억 | 약 3.9억 | -6천만 |
| 8,000만 | 약 6.1억 | 약 5.2억 | -9천만 |
4) 기존 신용대출·카드론 보유 시 감소 폭
| 상황 | 연봉 | 기존 상환액 | 남는 DSR 여유 | 가능 주담대 |
|---|---|---|---|---|
| 신용대출 없음 | 6,000만 | 0 | 200만 | 약 4.0억 |
| 신용대출 월 50만 | 6,000만 | -50만 | 150만 | 약 3.0억 |
| 신용대출+카드론 월 80만 | 6,000만 | -80만 | 120만 | 약 2.3억 |
5) 2025년 이후 대출 전략 5가지
- 40년 만기 가능 여부 확인 → 월 납입 줄여 한도 ↑
- 기존 신용대출 정리 → 주담대 실행 (DSR 역전 효과 큼)
- 연봉 반영 시점 활용 → 연말·이직·성과급 반영 가능
- 부부합산 or 단독 명의 선택 전략
- DSR 예외 적용 지역/상품 체크 (특례·정책대출 등)
6) 요약 및 액션
- 2025년 이후 대출은 소득 중심 계산이 핵심입니다.
- 금리 변동 + 기존 부채 여부에 따라 대출 한도는 최대 1억 이상 차이 날 수 있습니다.
- 이후 발행될 글에서 “세금 / 매도 타이밍 / 지역별 계산표”까지 연결 예정입니다.
반응형