반응형 주택담보대출5 2025 DSR 변화, 연봉별 대출 한도 이렇게 달라진다┃실제 시뮬레이션 총정리 연봉은 그대로인데 대출 한도는 줄었다면, 대부분 이유는 단 하나입니다. DSR(총부채원리금상환비율) 계산 방식이 바뀌면서 같은 소득이라도 인정되는 상환 여력이 줄어들었기 때문입니다. 특히 2025년 이후에는 기존 대출이 조금만 많아도 신규 대출이 막히거나, 가능하더라도 한도가 확 줄고 금리가 올라가는 구조가 훨씬 촘촘하게 적용됩니다.이 글에서는 2025년 DSR 규제 변화가 연봉별 대출 한도를 어떻게 바꾸는지를 3,000만 원·4,000만 원·6,000만 원·8,000만 원 연봉 구간 기준으로 시뮬레이션해 보고, 실제로 한도를 늘리려면 어떤 순서로 부채를 정리하고 소득을 보여줘야 하는지까지 실전 루틴 형태로 정리해 드립니다.목차📘 2025년 DSR 규제, 무엇이 달라졌나📊 연봉별 이론상 최대 상환액 .. 2025. 11. 21. DSR 안 걸리는 대출 조합 5가지┃2025년 규제 이후에도 통과되는 구조 정리 2025년부터 DSR( 총부채원리금상환비율 )규제가 더 강화되면서 “대출 자체가 막힌다”는 불안이 커졌습니다. 하지만 실제 승인 사례를 보면, 규제 강화와는 별개로 DSR 계산에서 제외되거나 영향이 약한 조합을 활용하면 대출 승인 가능성이 크게 달라집니다.대부분의 분들이 모르고 있는 부분은 DSR이 ‘총부채’가 아니라 연소득·상환구조·상품유형·기간·금리 조합의 결과라는 점입니다. 이 글을 끝까지 보시면, ① 2025년 DSR 계산 방식 변화 → ② 규제를 피해 가는 구조 → ③ 실제 승인되는 5가지 조합 을 그대로 적용할 수 있습니다.목차📉 왜 2025년 DSR 규제에서 막히는가📘 2025 DSR 계산 방식 핵심 변화💡 규제를 피해가는 ‘DSR 영향 적은’ 조합 5가지🔗 신용점수·소득·DSR이 연.. 2025. 11. 20. 2025 DSR 규제 이후, 연봉별 주택담보대출 한도 총정리 (표로 한눈에) 2025년부터 적용되는 DSR(총부채원리금상환비율)은 이제 “소득 대비 상환 능력”을 기준으로 대출 한도가 정해지는 핵심 규제가 되었습니다. 기존처럼 “LTV만 확인하면 되는 시대”가 아니라, 연봉·금리·대출만기·기존 부채가 한도를 좌우합니다. 이 글에서는 연봉 3,000만~1억 이상 기준 최대 대출 가능액을 표·사례·금리별 비교로 정리했습니다.📌 이 글들과 함께 보시면 쉽게 이해되십니다.➡ 서울 강남구 15억 초과 주택 대출 규제 핵심 요약➡ 2026 양도세 변화: 매도 시점 체크표➡ 강남구 아파트 시세별 대출 계산표 비교 가이드 1) 기존 LTV 방식 vs 2025년 이후 DSR 방식구분대출 계산 기준특징기존 방식주택 시세 × LTV소득 영향 ↓2025년 방식연봉 × DSR 40%소득·금리·만기 영.. 2025. 11. 3. 강남구 2025~2026 주택담보대출 한도 급감! 시가 15억 초과 주택, 어떻게 대응하나? 강남구 아파트 매입·보유·갈아타기를 고민하신다면, 2025~2026년 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율), 그리고 고가주택 대출 한도 축소 논의가 한꺼번에 영향을 미친다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다. 특히 시가 15억 원 초과 주택은 일반 주담대와 특례의 적용 조건이 크게 달라질 수 있으며, 연봉·금리·만기·기존 대출 유무에 따라 한도가 체감상 급격히 줄어듭니다. 본 글에서는 강남구 수요자 관점에서 연말 점검 항목과 2026 대응 전략을 ‘표’와 ‘결정 트리’ 중심으로 정리했습니다. (정책 수치·세부요건은 고시 이후 확정)먼저 보세요 · 강남권 수요자 필수 체크👉 2025 DSR 규제 이후 연봉별 한도 총정리 👉 2026 양도세 변화: 매도 시점 의사결정 체크표 1) 강남구 수요자.. 2025. 11. 3. 2025 DSR 규제 이후 연봉별 주택담보대출 한도 총정리 (실제 시뮬레이션 포함) 집값이 같아도 DSR(총부채원리금상환비율)이 강해지면 대출 한도는 확 줄어듭니다. 특히 2025년 이후에는 “연봉·기존 대출·금리·만기”가 복합적으로 작용해, 예전과 같은 방식의 단순 계산이 통하지 않습니다. 이 글에서는 연봉별 한도를 한눈에 볼 수 있도록 가정(금리·만기)을 명시해 시뮬레이션하고, LTV(담보인정비율)과의 상호작용, 한도 올리는 합법적 방법까지 정리했습니다.※ 본 글의 수치는 이해를 돕는 예시입니다. 실제 한도는 은행별 내부심사, 규제지역, 금리·만기, 기존 대출, 신용도 등에 따라 달라집니다. -->1) 핵심 요약 – DSR vs LTV, 무엇이 한도를 결정하나?DSR: 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 합계가 차지하는 비율. 보통 DSR 40%를 넘기기 어려움(은행·상품.. 2025. 11. 3. 이전 1 다음 반응형
