반응형 LTV2 강남구 2025~2026 주택담보대출 한도 급감! 시가 15억 초과 주택, 어떻게 대응하나? 강남구 아파트 매입·보유·갈아타기를 고민하신다면, 2025~2026년 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율), 그리고 고가주택 대출 한도 축소 논의가 한꺼번에 영향을 미친다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다. 특히 시가 15억 원 초과 주택은 일반 주담대와 특례의 적용 조건이 크게 달라질 수 있으며, 연봉·금리·만기·기존 대출 유무에 따라 한도가 체감상 급격히 줄어듭니다. 본 글에서는 강남구 수요자 관점에서 연말 점검 항목과 2026 대응 전략을 ‘표’와 ‘결정 트리’ 중심으로 정리했습니다. (정책 수치·세부요건은 고시 이후 확정)먼저 보세요 · 강남권 수요자 필수 체크👉 2025 DSR 규제 이후 연봉별 한도 총정리 👉 2026 양도세 변화: 매도 시점 의사결정 체크표 1) 강남구 수요자.. 2025. 11. 3. 2025 DSR 규제 이후 연봉별 주택담보대출 한도 총정리 (실제 시뮬레이션 포함) 집값이 같아도 DSR(총부채원리금상환비율)이 강해지면 대출 한도는 확 줄어듭니다. 특히 2025년 이후에는 “연봉·기존 대출·금리·만기”가 복합적으로 작용해, 예전과 같은 방식의 단순 계산이 통하지 않습니다. 이 글에서는 연봉별 한도를 한눈에 볼 수 있도록 가정(금리·만기)을 명시해 시뮬레이션하고, LTV(담보인정비율)과의 상호작용, 한도 올리는 합법적 방법까지 정리했습니다.※ 본 글의 수치는 이해를 돕는 예시입니다. 실제 한도는 은행별 내부심사, 규제지역, 금리·만기, 기존 대출, 신용도 등에 따라 달라집니다. -->1) 핵심 요약 – DSR vs LTV, 무엇이 한도를 결정하나?DSR: 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 합계가 차지하는 비율. 보통 DSR 40%를 넘기기 어려움(은행·상품.. 2025. 11. 3. 이전 1 다음 반응형
