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강남구 아파트 시세별 대출 가능액 정리표 (10억·15억·20억 기준 + 연봉별 필요 자기자본) 강남구 아파트를 준비하시는 분들이 가장 먼저 묻는 것은 단순합니다. “우리 소득으로 얼마까지 대출이 나오고, 현금은 얼마나 있어야 하나?” 2025~2026년에는 LTV보다 DSR이 사실상 최종 한도를 좌우합니다. 아래 표는 시세 10억·15억·20억을 기준으로 가용 대출액(예시)과 필요 자기자본을 한눈에 정리한 자료입니다.📌 이 글들과 함께 보시면 흐름이 완성됩니다.➡ 서울 강남구 15억 초과 주택 대출 규제 핵심 요약➡ 2025 DSR 규제 이후 연봉별 대출 한도 총정리➡ 2026 양도세 변경 + 매도 시점 체크표 총정리 ※ 아래 수치는 “공식 정부 발표치”가 아닌 예시 계산이며, 금리·대출상품·만기·기존부채·신용도·지역 정책에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다.1) 기준 가정금리 4.5%, 원.. 2025. 11. 4.
집 팔기 전 필수 확인! 2026 양도세 변경 + 매도 시점 체크표 총정리 2026년부터 양도소득세 제도가 크게 바뀌면서, “언제 팔아야 세금이 가장 적게 나올까?”라는 질문이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 특히 1주택자·다주택자·일시적 2주택 보유자 모두에게 보유기간, 거주기간, 취득·양도 시점이 세금 차이를 결정하는 핵심 변수가 됩니다.이 글에서는 2025년 vs 2026년 양도세 차이, 매도 시점별 세금 변화, 절세 체크리스트까지 한 번에 정리했습니다.📌 이 글들과 함께 보시면 쉽게 이해되십니다.➡ 서울 강남구 15억 초과 주택 대출 규제 핵심 요약➡ 2025 DSR 규제 이후 연봉별 대출 한도 총정리➡강남구 아파트 시세별 대출 계산표 비교 가이드 1) 2025년 vs 2026년 양도세 제도 비교 (요약표)구분2025년까지2026년 이후변경 포인트1주택 실거주2년 이상.. 2025. 11. 4.
2025 DSR 규제 이후, 연봉별 주택담보대출 한도 총정리 (표로 한눈에) 2025년부터 적용되는 DSR(총부채원리금상환비율)은 이제 “소득 대비 상환 능력”을 기준으로 대출 한도가 정해지는 핵심 규제가 되었습니다. 기존처럼 “LTV만 확인하면 되는 시대”가 아니라, 연봉·금리·대출만기·기존 부채가 한도를 좌우합니다. 이 글에서는 연봉 3,000만~1억 이상 기준 최대 대출 가능액을 표·사례·금리별 비교로 정리했습니다.📌 이 글들과 함께 보시면 쉽게 이해되십니다.➡ 서울 강남구 15억 초과 주택 대출 규제 핵심 요약➡ 2026 양도세 변화: 매도 시점 체크표➡ 강남구 아파트 시세별 대출 계산표 비교 가이드 1) 기존 LTV 방식 vs 2025년 이후 DSR 방식구분대출 계산 기준특징기존 방식주택 시세 × LTV소득 영향 ↓2025년 방식연봉 × DSR 40%소득·금리·만기 영.. 2025. 11. 3.
강남구 2025~2026 주택담보대출 한도 급감! 시가 15억 초과 주택, 어떻게 대응하나? 강남구 아파트 매입·보유·갈아타기를 고민하신다면, 2025~2026년 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율), 그리고 고가주택 대출 한도 축소 논의가 한꺼번에 영향을 미친다는 점을 반드시 확인하셔야 합니다. 특히 시가 15억 원 초과 주택은 일반 주담대와 특례의 적용 조건이 크게 달라질 수 있으며, 연봉·금리·만기·기존 대출 유무에 따라 한도가 체감상 급격히 줄어듭니다. 본 글에서는 강남구 수요자 관점에서 연말 점검 항목과 2026 대응 전략을 ‘표’와 ‘결정 트리’ 중심으로 정리했습니다. (정책 수치·세부요건은 고시 이후 확정)먼저 보세요 · 강남권 수요자 필수 체크👉 2025 DSR 규제 이후 연봉별 한도 총정리 👉 2026 양도세 변화: 매도 시점 의사결정 체크표 1) 강남구 수요자.. 2025. 11. 3.
2026 양도세 달라진다 – 1주택·다주택 세율 비교표 (보유·거주·매도 시점별 정리) 2026년부터 양도소득세(양도세) 체계가 전면 개편됩니다. 특히 1주택 비과세 요건, 다주택 중과 폐지 여부, 보유·거주기간 산정 방식, 장기보유특별공제(장특공) 변화가 핵심입니다. “언제 팔아야 유리한가?”라는 질문에 답하기 위해, 본 글에서는 2025년 기준과 2026년 변경안을 표로 비교하고, 실제 양도차익별 세액 예시까지 포함했습니다.※ 본 글은 2025년 11월 기준 정부 발표·개정안 기반입니다. 추가 보완안 발표 시 업데이트됩니다. -->1) 핵심 요약 – 2026 양도세 이렇게 달라진다1주택 비과세: 현행과 동일하게 12억 유지 가능성 높음, 단 보유+거주 요건 강화다주택 중과: 2026년부터 중과 완화 또는 폐지 가능성 (잠정)장기보유특별공제: 1주택 보유·거주 조건 “합산형 → 분.. 2025. 11. 3.
2025 DSR 규제 이후 연봉별 주택담보대출 한도 총정리 (실제 시뮬레이션 포함) 집값이 같아도 DSR(총부채원리금상환비율)이 강해지면 대출 한도는 확 줄어듭니다. 특히 2025년 이후에는 “연봉·기존 대출·금리·만기”가 복합적으로 작용해, 예전과 같은 방식의 단순 계산이 통하지 않습니다. 이 글에서는 연봉별 한도를 한눈에 볼 수 있도록 가정(금리·만기)을 명시해 시뮬레이션하고, LTV(담보인정비율)과의 상호작용, 한도 올리는 합법적 방법까지 정리했습니다.※ 본 글의 수치는 이해를 돕는 예시입니다. 실제 한도는 은행별 내부심사, 규제지역, 금리·만기, 기존 대출, 신용도 등에 따라 달라집니다. -->1) 핵심 요약 – DSR vs LTV, 무엇이 한도를 결정하나?DSR: 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 합계가 차지하는 비율. 보통 DSR 40%를 넘기기 어려움(은행·상품.. 2025. 11. 3.
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